创业项目| 做个年入20万的二房东

3月29日 15:45

今天我要介绍的创业项目是:做个二房东

1.项目介绍

二房东”指先从原房东手里租下整套房子,再整体或分房转租给他人,从中赚取差价,被称之为“二房东”。二房东一般会跟原房东签长期合约(3年起步,大多数是5年起步),租的房子多是毛坯房或简装修,然后再改造房间,把原户型改为多户型。二房东活跃在人流聚集的城中村、高校区、交通枢纽和商业中心。

2.项目背景

二房东的行业由来已久,一方面是房东本人有多套空房子,不想管理,二是想租房的人很多,二房东看中中间这个需求市场,应运而生,跟中介差不多,都以赚取差价为主要盈利目的。

3.项目投资

以高校区域90平房子为例(原户型是3房2厅,改装成5房1厅)

①长租一套90平毛坯房(5年),2万/年

②重新布局房型装修费(简装),1.5万

③空调5台,5000元

④1.5米床、衣柜、桌子椅子等配套,700X5=3500元

⑤小客厅沙发及其他杂费支出,2000元

看得出来的成本近4.5万左右

4.项目收入

房租收入:以二线中等城市的单间价格650元来算,一套房月收入是3250元,一年是3.9万;

杂费收入:物业费公摊水费电费网络费等,每间每月赚50元,总共是250元,一年是3000元;

押金收入:因为要求住户必须半年一签,支付房租是压二付一,有30%的人因为各种原因租不满半年的,一年也有3间房子2个月的收入就是650X2X3=3900元

那么总收入是3.9万+3000元+3900元=4.6万左右,刚好一年回本,第二年就稳赚的了,减去房租2万余(每年增5%),一套房子每年赚2万多;10套房子就是20万,对于二房东而言,手头掌握的房源远不止这个数,但一个人的管理有限,管理5套房是卓卓有余的。

5.推广方式(90%线上)

①在58同城、安居客、搜房网等房产信息上面发布广告(广告语大部分写房东直供)

②中介合作,如果手头房源较分散,找中介管理出租。

③加本地租房群。

④线下贴广告,在一些公共区域每天贴。

6.项目核心

地段和房源决定一切,一定找准位置,精通一些装修技巧。

7.项目风险

这个项目主要收入来源是房租,最大风险是没有租客,而且房子不能选太大,90平方隔成5个小房子已经够了,太大房子,隔的房子过多,一方面是难以租出去,另一方面也会管理起来混乱。

8.写在最后

这个项目适合大部分人去操作去执行,而且值得长期扎根下去,当你手头控制的房源越来越多的时候,你的收入是倍增的,做任何项目我都比较倾向可以快速复制的商业模式,从0变1难,但从1变10就很轻松,从10变到100就是团队作战了。

 


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